marți, 19 august 2014

Cum sa evitam cosmarurile provocate de controlul costurilor lucrarilor de constructie

Cosmarurile exista chiar si in cazul celor mai mari proiecte de constructie, atunci cand costurile si veniturile nu sunt estimate corespunzator, scrie Construction Global.
Unul dintre cei mai importanti factori ai unui proiect de constructie il reprezinta estimarea costurilor, urmata de echilibrarea castigurilor si a cheltuielilor. Cel putin asa se procedeaza in era moderna.  Constructorii piramidelor aveau armate de sclavi pentru a construi monumente magnifice, plus resursele financiare ale unui imperiu, deci costurile nu contau. In zilele noastre, companiile de constructii trebuie sa opereze ca jonglerii, care invart farfuriile in aer incontinuu.
In mod inevitabil, totusi, imediat ce farfuria marcata ‘costuri’ incepe sa se balanseze, si cele marcate ‘venituri’ si ‘cheltuieli’ incep sa-si piarda echilibrul… Problemele legate de estimarea costurilor se raspandesc rapid, chiar si in cazul economiei Germaniei, laudata atat de des.  De ce se intampla astfel de
cosmaruri?

Nu va lasati atrasi de ‘viziune’
Uneori viziunea arhitectului este atat de convingatoare incat primeste unda verde, cand de fapt merita unda rosie. Cel mai spectaculos exemplu al Marii Britanii este Holyrood, Parlamentul Scotian. In 1997,costurile constructiei au fost estimate intre £10m si £40m; iar discrepanta uluitoare ar fi trebuit sa dea un semnal de alarma.
Cu toate acestea constructia a continuat, iar cladirea a fost deschisa in 2005, trei ani mai tarziu, cu o eticheta de zece ori mai mare decat cea mai mare estimare, respectiv £430m. Pana in 2013, cheltuielile anuale de intretinere au crescut la £1.7m, in principal din cauza tehnicilor de constructie de proasta calitate, folosite, iar in 2014 a fost sugerata demolarea, ca cea mai eficienta optiune de control al costurilor.

Cosmarul provocat de controlul clientului
Bugetele pot scapa de sub control si atunci cand clientul continua sa faca schimbari minore.  Un studiu realizat de Simon Jackson de la Universitatea Reading a concluzionat: “Clientii sunt principalele motoare ale schimbarii si trebuie sa se autoanalizeze inainte sa blameze ineficienta industriei.”  

Un cosmar al controlului costurilor de proportii Olimpice
Uneori, proiectele pot fi considerate atat de importante pentru statutul unei natiuni, incat guvernul ignora cu buna stiinta costurile estimate. Pe primul loc in aceasta Liga a Rusinii se afla Jocurile Olimpice din 2004, a caror intentie a fost sa anunte renasterea  Greciei, dar care au devenit un simbol al colapsului sau economic. Chiar si ani mai tarziu, dupa ce stadioanele sale au devenit ruine imbracate in iedera si autostrazile suspendate se prabusesc, nimeni nu stie care a fost costul final. Partidul Socialist care era la putere sustine ca proiectul a costat 4,8mld Euro, dar opozitia sustine ca a costat 10 mld, si ambele ignora costurile unui nou aeroport si a unei retele de tramvai de mare viteza de la Atena.

Care este cea mai evidenta solutie pentru cosmarul controlului costurilor?
Utilizati softuri speciale pentru estimarea costurilor de constructie si mentineti apoi veniturile si cheltuielile in echilibru. Apoi, chiar daca clientul va simti nevoia sa faca mici schimbari, veti intelege cu precizie potentialul impact al variatiilor. 
Rezistati tentatiei de a fi nerealist de optimisti – atat din punct de vedere al clientului, cat si din punctul dvs de vedere.
Daca cererile clientului devin nerealiste in raport cu bugetul, spuneti-i devreme.

luni, 18 august 2014

OCTAGON desemnat subantreprenor general al cladirii PC Business Center din N Capitalei


                                                                                                                                                                                                                                                               
Comunicat de presa 14 August 2014

OCTAGON desemnat subantreprenor general al cladirii PC Business Center din N Capitalei
*      Valoarea contractului: 2 mil. Euro
*      Cladire de birouri situata pe Sos. Bucuresti- Ploiesti
*      Regim de inaltime: 2S+ 9 E

Bucuresti, 14 august 2014: Compania OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING, specializata in constructii civile si geotehnice, a devenit  subantreprenor general pentru un proiect de birouri din N capitalei: PC Business Center. Lucrarile de constructie executate au o valoare de aproximativ 2 milioane de Euro.

PC Business Center este situat pe Sos. Bucuresti- Ploiesti, Nr. 7-9. Cladirea are doua etaje subterane si 9 etaje supraterane si este localizata in apropierea Primariei Sectorului 1. Dezvoltatorul si antreprenorul general este Iridex Group Import Export.

OCTAGON a preluat proiectul in toamna anului 2013, in calitate de antreprenor de specialitate si a executat lucrarile de fundatii speciale si infrastructura: pereti mulati D 600, piloti forati D 620, grinda de coronament, excavatie si sprijiniri metalice, sistem de epuisment, radier S2, S1, hidroizolare subsol si bazin de apa. Lucrarile au fost finalizate in mai 2014.
Contractul a fost suplimentat cu executia lucrarilor de suprastructura, OCTAGON devenind subantreprenor general la PC Business Center. Constructia a ajuns la nivelul 3 al cladirii. Acesta este unul dintre cele trei proiecte de birouri majore, construite de OCTAGON in Bucuresti, in intervalul 2013- 2014, alaturi de Green Court Bucharest (Str. Gara Herastrau Nr. 2- 4) si Hermes Business Campus (Blvd. Dimitrie Pompeiu Nr. 7- 9).

“Desi potrivit statisticilor 2013 a fost un an mai slab pentru piata constructiilor decat anul anterior, 2013 si 2014 au fost ani de crestere intensa pentru OCTAGON, marcati de contractarea unor proiecte majore, in special pe segmentele de birouri si infrastructura. PC Business Center este o noua oportunitate de a demonstra capacitatea noastra de a executa toate lucrarile incluse intr-un proiect: fundatii speciale, infrastructura si suprastructura.”  a declarat Alexandros Ignatiadis, co- fondator si actionar OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING (www.octagon.com.ro ) este o companie fondata in 2005, cu sediul central in Bucuresti si o sucursala in Bagdad (Irak).  Cu o cifra de afaceri de 19,6 milioane de euro in 2013, proiecte de anvergura in Romania, Irak, Grecia, Turcia si Bulgaria, OCTAGON este unul dintre principalii jucatori din domeniul constructiilor civile si geotehnice din Romania.
Printre lucrarile de referinta executate de OCTAGON in Romania se numara: complexul de birouri Green Court Bucharest (Str. Gara Herastrau- Bucuresti), cea mai inalta cladire de birouri din Bucuresti Sky Tower (Blvd. Barbu Vacarescu), cladirea de birouri Olympia Tower (Blvd. Decebal- Bucuresti) si Centrala Electrica cu Ciclu Combinat 867 MW OMV- Petrom (Brazi- Prahova).

Contact
OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING
Corina Ilie
Specialist Relatii Publice
Tel: (+40) 769 249 286

Presa: OCTAGON a luat un contract de 2 milioane de euro pentru lucrari la PC Business Center



PC Business Center- Suprastructura 1
Presa romaneasca a semnalat un nou succes inregistrat de OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING in ultimul an: constructia proiectului de birouri PC Business Center (Sos. Bucuresti- Ploiesti Nr. 7-9). Iata cateva link-uri catre articolele publicate pe aceasta tema:


PC Business Center- Suprastructura2

Bursa Constructiilor: http://www.constructiibursa.ro/s=piata_imobiliara&articol=24882.html




PC Business Center- Suprastructura 3
PC Business Center- Suprastructura 4

PC Business Center- Suprastructura 5


joi, 14 august 2014

Arabii construiesc primul mini-oras cu temperatura controlata din lume



Emiratul Dubai, care se mandreste deja cu cea mai inalta cladire si cel mai mare acvariu din lume, va construi cel mai mare mall si parc tematic de interior, care va fi primul mini-oras cu temperatura controlata la nivel global, relateaza Bloomberg Businessweek.

Centrul cu o suprafata de 720.000 de metri patrati va include 100 de hoteluri, un centru medical, centre pentru evenimente si un district teatral, toate aceastea urmand sa fie protejate cu un acoperis retractabil.
Potrivit dezvoltatorului proiectului, Dubai Holding, mini-orasul va fi construit in etape, in concordanta cu dezvoltarea treptata a turismului de familie in Dubai.

Obiectivul este atragerea a 180 de milioane de cumparatori pe an, prin asigurarea posibilitatilor de distractie, activitati si cazare astfel incat intreaga familie sa cunsume, fara grija conditiilor meteorologice impredictibile.

Dezvoltatorul vrea sa profite si de dezvoltarea industriei turismului medical, care atrage, potrivit estimarilor, 750.000 de persoane numai din Statele Unite.
Mall-ul Lumii (Mall of the World) va avea un complex de sanatate cu o suprafata de 270.000 de metri patrati, care va include servicii de chirurgie specializata si proceduri cosmetice.


 Mai multe informatii puteti gasi AICI.

 
OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING
Telefon: (+4)021.232.39.20


Top sapte: cele mai inalte cladiri din lume



Arabia Saudita a inceput de curand constructia celui mai inalt turn din lume. Anuntul a inspirat cotidianul “The Telegraph” sa realizeze un top 7 al celor mai inalte cladiri din lume. Topul arata astfel: 

Petronas Tower: Kuala Lumpur, Malaesia
   Turnurile gemene Petronas sunt cele mai inalte din lume- 452 m si 88 de etaje. Constructia, realizata in 1990 a marcat recunoasterea Malaesiei pe scena internationala.
Petronas Tower: Kuala Lumpur, Malaesia
Centrul International de Comert: Hong Kong, China
   Centrul International de Comert are o inaltime de 484 m si 118 etaje. Este cea mai inalta cladire din Hong Kong.
Centrul International de Comert: Hong Kong, China
Shanghai World Financial Center : Shanghai, China
   Shanghai World Financial Centre este un complex care include birouri, hoteluri, observatoare si un centru comercial situat la parter. Masoara 491 m si are 101 etaje. Include, de asemenea, si cel mai inalt observator din lume, situat la o inaltime de 474 m deasupra pamantului.
Shanghai World Financial Center : Shanghai, China
Taipei 101: Taipei, Taiwan (ALAMY)
   Taipei 101 atinge o inaltime totala de 508 m. Are cinci nivele subterane si 101 nivele supraterane. Este, de asemenea si cel mai inalt zgarie- nori “verde” din lume. Taiwan lanseaza deseori artificii din aceasta cladire, la sarbatorirea zilei nationale.
Taipei 101: Taipei, Taiwan
One World Trade Center: New York, NY
   Cunoscut si ca Freedom Tower, acest turn are o inaltime de 541 m si 104 etaje, fiind cea mai inalta cladire din emisfera de vest. Inaltimea cladirii- 541 m (1.776 picioare) simbolizeaza anul in care America si-a castigat independenta, 1776.
 One World Trade Center: New York, NY
Makkah Royal Clock Tower Hotel: Mecca, Arabia Saudita
   Makkah Royal Clock Tower Hotel a fost construit in incercarea de a moderniza orasul sfant Mecca. Este cel mai inalt hotel din lume, cel mai inalt turn cu ceas si include si cel mai mare ceas din lume. Are o inaltime de 601 m si 120 de etaje.
Makkah Royal Clock Tower Hotel: Mecca, Arabia Saudita
Burj Khalifa: Dubai, Emiratele Arabe Unite
   Burj Khalifa, cunoscut anterior sub numele de Burj Dubai, este cea mai inalta cladire din lume. Masoara 829 m si are 163 de etaje. Constructia lui a durat cinci ani si a fost finalizata in 2009, in zona principala de business din Dubai.
Burj Khalifa: Dubai, Emiratele Arabe Unite

miercuri, 13 august 2014

OCTAGON a finalizat lucrarile de fundatii speciale si infrastructura la PC Business Center


P.C. Business Center
P.C. Business Center
OCTAGON a finalizat lucrarile de fundatii speciale si infrastructura la proiectul de birouri P.C. Business Center, situat in zona de N a capitalei, pe Sos. Bucuresti- Ploiesti Nr. 7- 9 A. Compania a executat urmatoarele lucrari: pereti mulati D 600, piloti forati D 620- h = 12 m, grinda de coronament, sistem de epuisment, infrastructura- radier S 2, S 1, hidroizolare subsol si bazin de apa. PC Business Center va avea 9 etaje.
Constructia a inceput in toamna 2013 si primele lucrari au fost finalizate in iunie 2014, conform declaratiei lui Alexandros Ignatiadis, co-fondator si actionar al Octagon C&E.: "In prima parte a anului in curs am demarat lucrarile la trei proiecte noi.Un proiect inceput in toamna anului trecut, la care lucram si in prezent, este reprezentat de o alta cladire de birouri, P.C. Business Center".

Mai multe informatii puteti gasi AICI.
P.C. Business Center
P.C. Business Center

P.C. Business Center
OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING
Telefon: (+4)021.232.39.20

marți, 12 august 2014

Investițiile imobiliare în România au crescut de peste trei ori în primul semestru, la 402,4 milioane euro


Sky Tower Bucuresti

   Investițiile pe piața imobiliară în România s-au cifrat la 402,4 milioane euro în primul semestru din 2014 și au însumat o suprafață tranzacționată de peste 692.000 mp, fiind în creștere cu 222% (de 3,22 ori) față de prima jumătate a anului trecut și cu 17% față de întregul an 2013, potrivit celui mai recent studiu realizat de compania de consultanță imobiliară CBRE.

   În total s-au înregistrat 15 tranzacții, cel mai mare număr după 2008, cu un volum mediu de 26,8 milioane euro, similar anului trecut. Conform studiului, a fost consemnată o mai mare diversitate cu privire la tipul și utilizarea proprietăților vândute, precum și  în ceea ce privește profilul cumpărătorilor.

   Profilul tranzacțiilor a fost destul de divers în termeni de utilizare a proprietății, segmentul de birouri deținând 58% din totalul volumului, tipul proprietăților (proprietățile prime au generat 55% din volumul total), tipologia cumpărătorului (dezvoltatorii și fondurile instituționale au fost cele mai active, dintre care Globalworth a generat 54% din volum).
Olympia Tower Bucuresti

   Totodată, tipul proprietăților a variat de la proprietăți prime, precum Charles de Gaulle Plaza, la proprietăți secundare, precum Auchan Pitești Găvana, sau proprietăți de tip 'distressed' (Pic Pitești și Pic Oradea).
   Pe fondul interesului crescut al investitorilor, randamentul prime pentru segmentul de birouri a suferit o compresie de la 8,25% la 8%. Restul randamentelor prime au rămas stabile.
Hermes Business Campus Bucuresti



   Chiria primă a fost relativ stabilă — 60 euro/mp/lună pentru centrele comerciale, 18 euro/mp/lună pentru spațiile de birouri și 3,8 euro/mp/lună pentru spațiile industriale.
   Potrivit CBRE, a fost observată de asemenea o creștere a tranzacțiilor cu terenuri în termeni de număr, valoare și tipul de proprietăți vândute.