Proiectele Hermes Business Campus si Sky Tower, studii de caz prezentate de OCTAGON la evenimentul Contractor 2014

Nicole Sommer

Compania OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING  a fost unul dintre invitatii speciali la unul dintre cele mai importante evenimente din industria constructiilor: Contractor 2014- organizat in Bucuresti in intervalul 10- 11 noiembrie 2014. Expoconferința Internațională a Antreprenorilor de Construcții a reunit anul acesta peste 74 de speakeri, arhitecți și contractori, din peste 20 de țări, care au prezentat proiectele majore realizate de companiile pe care le reprezinta.

In cadrul sesiunii plenare “Construction”,  Nicole Sommer- directorul comercial al companiei OCTAGON, a prezentat doua studii de caz: Hermes Business Campus si Sky Tower.  Nicole Sommer a vorbit despre caracteristicile principale ale cladirilor de birouri, dar si despre metodele si tehnologiile utilizate de OCTAGON pentru constructia acestora. Directorul comercial al companiei a folosit ca suport pentru prezentare doua filmulete care ilustreaza diversele etape de executie ale cladirilor.

Puteti viziona filmuletul prezentarii, aici:

OCTAGON  a fost antreprenor general pentru prima cladire din cadrul complexului de birouri Hermes Business Campus, situat pe Blvd. Dimitrie Pompeiu Nr. 5-7- Bucuresti, iar in prezent executa lucrarile de infrastructura constand in pereti mulati D 800, piloti forati D 1,000 si D 1,500, radier, grinda de coronament si suprastructura pentru a doua cladire – corp C. A doua cladire va avea aceeasi suprafata- 37.000 mp si acelasi numar de etaje- 4S+8E+etaj tehnic ca si prima cladire, care a fost inchiriata in totalitate.

OCTAGON a executat si fundatia celei mai inalte cladiri din Romania: Sky Tower, situata in Bucuresti pe Calea Floreasca 246 A.  Cladirea cu o inaltime de 137 m, 37 de etaje si 5 subsoluri, vizibila din toate zonele Bucurestiului, face parte din complexul Floreasca City Center, dezvoltat de compania austriaca Raiffeisen Evolution.  OCTAGON  a executat constructia in sistem top- down a doua plansee din beton armat, avand 4.600 mp fiecare. Compania a realizat si cea mai adanca fundatie din Romania: 20 m, in cadrul acestui proiect.

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

CBRE: Cererea de spatii de birouri in V Europei a atins cel mai inalt nivel de la debutul crizei financiare

•  Londra a inregistrat cea mai ridicata crestere a cererii: 29%
•  Parisul este orasul cu cel mai mare volum de spatii de birouri inchiriate in ultimii doi ani
•  In Milano volumul de spatii de birouri inchiriate s-a dublat

Cererea de spatii de birouri in Europa de Vest a atins cel mai inalt nivel de la debutul crizei financiare, potrivit celui mai recent raport emis de compania de consultanta imobiliara CBRE.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

Companiile au inceput sa solicite din ce in ce mai multe spatii de birouri noi, iar cererea in trimestrul II al lui 2014 a crescut cu 21% fata de primul trimestru al anului, marcand cel mai inalt nivel din Europa de Vest, de la inceputul crizei financiare.  Milano si Lisabona au fost doua orase foarte activite in privinta cererii, in timp ce Londra si-a mentinut pozitia dominant de destinatie populara pentru chiriasii corporate, cu o crestere de 29% a cererii, in trimestrul al II-lea.  In Milano, suprafata de spatii de birouri inchiriate s-a dublat in trimestrul II atingand 94.000 mp, in timp ce Lisabona a inregistrat unul dintre cele mai puternice trimestre din ultimii ani. 

In Paris, piata de birouri, dominata in timpul crizei de ocupanti lipsiti de increderea in relocare, a inregistrat cel mai mare volum de spatii inchiriate din ultimii doi ani, raportand o crestere de 28% in trimestrul II, comparativ cu trimestrul I. In Europa, in ansamblu, volumul spatiilor de birouri inchiriate a inregistrat o crestere sanatoasa de 12,2% in trimestrul II, fata de primul trimestru al anului.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

In urma cresterii cererii, volumul spatiilor de birouri libere in Europa de Vest a scazut in trimestrul II. Centrul Londrei a inregistrat a treia scadere consecutiva a volumului spatiilor de birouri libere de la un trimestru la altul, cu un stoc foarte scazut de spatii de birouri clasa A. Cererea de spatii de birouri in crestere si in Bruxelles, Paris si Amsterdam a contribuit de asemenea la scaderea volumului de spatii libere. Frankfurt s-a confruntat cu cea mai notabila scadere a stocului de spatii de birouri libere: stocul a scazut brusc pentru al doilea semestru consecutiv, in urma eliminarii spatiilor de birouri vechi si conversiei spatiilor comerciale mai vechi, in cladiri rezidentiale.  In ciuda acestui fapt, stocul de spatii de birouri libere in ansamblu a stagnat in Europa, in trimestrul II, contracarat de volumul mare de spatii de birouri livrate in Europa Centrala si de Est (ECE). Stocul de birouri este previzionat sa creasca cu cel putin 10% in Praga, Varsovia, Moscova si St Petersburg, in urmatoarele 18 luni, un procent mare din acest stoc fiind in constructie in acest moment.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

Efectul puternic asupra declinului stocului de spatii de birouri libere, in special in Europa de Vest, are potentialul de a pune presiune asupra cresterii chiriilor prime pe termen lung. In Madrid, spre exemplu, chiriile prime au crescut de la €24,50/mp pe luna, la  €24,75/mp pe luna in semestrul II, prima crestere a chiriilor de la recesiune, argument relevant pentru imbunatatirea stabilitatii economice. Pietele de birouri care au performat cel mai bine, au inregistrat cele mai ridicate cresteri ale chiriilor prime: in Dublin chiriile au avut o crestere uriasa de  14,2% in trimestrul II, la €430,50/mp pe an, generata partial de o cerere puternica din partea ocupantilor din domeniile tehnologie, media si telecom. Zona de Est a Londrei  a inregistrat o crestere a chiriilor de 2,4%, in aceeasi perioada.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

Tim Hamilton, Senior Director, EMEA Global Corporate Services, la CBRE a explicat:“Remarcam o crestere a apetitului pentru inchirierea sau pentru achizitionarea spatiilor de birouri, in special in Europa de Vest, ceea ce este incurajator.  Acest lucru inseamna ca ocupantii corporate, care au fost limitati in ultimii ani de bugetele reduse si de strategiile de cost management stringente,  rezultand intr-o contractie a volumului de inchirieri, sunt pregatiti acum sa-si incordeze muschii si sa inchirieze spatii noi. Pe masura ce pietele devin mai efervescente, cresterea chiriilor prime are sanse sa devina din ce in ce mai raspandita in urmatoarele 12 luni, in special avand in vedere stocul redus si un numar redus de proiecte de birouri. Dupa ce au profitat cativa ani de avantajul reducerii chiriilor, ocupantii vor trebui sa ia in considerare in planurile strategice, potentiale cresteri ale chiriilor.” 

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Agenda Constructiilor: Piata constructiilor geotehnice a atins valoarea de 93 milioane euro in 2013

  Piata locala a constructiilor geotehnice si de fundatii, estimata la un nivel anual de 93 milioane de euro, se va mentine, cel mai probabil, in acest an, la valoarea consemnata in 2013, potrivit opiniilor managerilor din domeniu. Dependenta semnificativ de industria constructiilor, perspectivele pe segmentul lucrarilor geotehnice si de fundatii sunt pozitive, insa lipsa lichiditatilor de pe piata, increderea inca scazuta a investitorilor in economia de piata si fiscalizarea excesiva continua sa reprezinte piedici in calea reluarii sustenabile a activitatii intregului sector.  O alta caracteristica a pietei la inceputul lui 2014 este reprezentata de incetinirea ritmului de realizare a investitiilor publice, confirmata si de Institutul National de Statistica (INS), care a raportat, pentru primele patru luni, o scadere de 27,3%  ca serie ajustata, a volumului constructiilor ingineresti. La nivel national sunt active 25 de companii specializate, printre liderii din domeniu aflandu-se Bauer, Octagon, Soletanche Bachy, Terratest Geotehnic, Zublin Romania, Edrasis Construct S.R.L.

  Potrivit opiniei lui Alexandros Ignatiadis, co- fondator si actionar al Octagon Contracting & Engineering- unul dintre principalii constructori de fundatii speciale si lucrari geotehnice din Romania, cu afaceri de 19,6 milioane de euro realizate in 2013- anul in curs nu va fi diferit de cel precedent. 

“In primul trimestru a existat o contractie de 3%  a sectorului de constructii, in conditiile in care PIB-ul a crescut cu 3,8%, deci acest sector nu a reprezentat un accelerator al economiei. A existat un reviriment in sectorul privat, generat de constructia a doua mall-uri in Bucuresti si a catorva fabrici din tara, dar investitiile respective nu s-au materializat inca in cifre. Aceste rezultate, combinate cu diminuarea activitatii in sectorul public, au condus la contributia negativa de -3% din PIB a industriei constructiilor”, a indicat managerul Octagon.  Totodata, nici perioada electorala nu a influentat domeniul constructiilor in mod pozitiv, mentinandu-se instabilitatea politica. “In perioada alegerilor o mare parte din fondurile de investitii pentru constructii sunt redirectionate , prin rectificari bugetare, catre sectoare publice care pot aduce voturi, precum cele aferente protectiei sociale, pentru a influenta electoratul”, a explicat Alexandros Ignatiadis.

Estimari pozitive pentru subantreprenorii de fundatii

  Cele 25 de companii specializate in antreprenoriat si constructii geotehnice, de fundatii, piloti forati si foraje, care deruleaza lucrari la proiecte situate in toata tara, au inregistrat afaceri de circa 93 milioane de euro, potrivit celor mai recente date publicate pe portalul Ministerului Finantelor Publice, pentru anul 2013. Rezultatele indica o crestere cu 4,4% fata de nivelul din 2012, cand acestea au inregistrat incasari totale de 88,7 milioane de euro. Sporirea afacerilor este consecutiva unei diminuari de 11,4% in 2012, fata de 2011.

Din punct de vedere valoric, piata lucrarilor geotehnice se situeaza la nivelul anului 2010. In continuare in 2014, evolutia activitatii va fi influentata de gradul de finantare a lucrarilor de infrastructura si a celor din domeniul energetic, in timp ce operatiunile din 2015 vor reprezenta rezultatul deciziilor politice actuale. Printre dificultatile ce se vor mentine pe piata in perioada urmatoare, managerii subcontractorilor de lucrari geotehnice indica neincasarea creantelor din partea statului, inconsistenta legii insolventei, incertitudinea finantarii din mediul privat, valoarea redusa a investitiilor publice in infrastructura si modificarea continua a politicilor de stimulare economica. O alta problema fundamentala este reprezentata de concurenta neloiala practicata de anumite companii care lucreaza “la negru”, mentinand standarde scazute de calitate.

Noile reguli de atribuire a contractelor publice nu rezolva problemele pietei

  In ceea ce priveste noile reguli pentru atribuirea contractelor publice, votate de Parlamentul European la inceputul acestui an, acestea aduc, potrivit constructorilor, un plus de siguranta si transparenta in legislatia lucrarilor publice, dar nu o simplifica.

“Cele doua directive in vigoare vor fi inlocuite de trei directive, iar numarul paginilor de prevederi legislative va fi aproape dublu. Trebuie mentionat, insa, faptul ca organizarea, experienta si calificarile personalului propus vor fi utilizate ca factori de evaluare atunci cand nivelul de performanta depinde in mod semnificativ de calitatea personalului implicat in executarea contractului de achizitii publice. Totodata multe aspecte controversate si contradictorii raman inca neclarificate , ceea ce ne face sa credem ca acest nou pachet de reguli isi atinge doar partial scopul.” a explicat ing. Carlos Vasquez, Country Manager al Terratest Geotehnic.

Noile reguli nu rezolva problema prioritizarii sau a criteriului referitor la pretul cel mai mic al ofertelor la licitatii. “Acest lucru poate afecta in mod semnificativ calitatea proiectelor livrate. Este nevoie de o abordare mai detaliata si de schimbari profunde in ceea ce priveste acest aspect”, a precizat actionarul Octagon.