- Londra a inregistrat cea mai ridicata crestere a cererii: 29%
- Parisul este orasul cu cel mai mare volum de spatii de birouri inchiriate in ultimii doi ani
- In Milano volumul de spatii de birouri inchiriate s-a dublat
Cererea de spatii de
birouri in Europa de Vest a atins cel mai inalt nivel de la debutul crizei
financiare, potrivit celui mai recent raport emis de compania de consultanta imobiliara CBRE.
 |
| City Tower Sofia - executant OCTAGON |
Companiile au inceput sa solicite din ce in ce mai multe
spatii de birouri noi, iar cererea in trimestrul II al lui 2014 a crescut cu
21% fata de primul trimestru al anului, marcand cel mai inalt nivel din Europa
de Vest, de la inceputul crizei financiare. Milano si Lisabona au fost doua orase foarte
activite in privinta cererii, in timp ce Londra si-a mentinut pozitia dominant
de destinatie populara pentru chiriasii corporate, cu o crestere de 29% a
cererii, in trimestrul al II-lea. In
Milano, suprafata de spatii de birouri inchiriate s-a dublat in trimestrul II atingand
94.000 mp, in timp ce Lisabona a inregistrat unul dintre cele mai puternice
trimestre din ultimii ani.
In Paris, piata
de birouri, dominata in timpul crizei de ocupanti lipsiti de increderea in
relocare, a inregistrat cel mai mare volum de spatii inchiriate din ultimii doi
ani, raportand o crestere de 28% in trimestrul II, comparativ cu trimestrul I.
In Europa, in ansamblu, volumul spatiilor de birouri inchiriate a inregistrat o
crestere sanatoasa de 12,2% in trimestrul II, fata de primul trimestru al
anului.
 |
| City Tower Sofia - executant OCTAGON |
In urma cresterii cererii, volumul spatiilor de birouri
libere in Europa de Vest a scazut in trimestrul II. Centrul Londrei a
inregistrat a treia scadere consecutiva a volumului spatiilor de birouri libere
de la un trimestru la altul, cu un stoc foarte scazut de spatii de birouri
clasa A. Cererea de spatii de birouri in
crestere si in Bruxelles, Paris si Amsterdam a contribuit de asemenea la
scaderea volumului de spatii libere. Frankfurt s-a confruntat cu cea mai
notabila scadere a stocului de spatii de birouri libere: stocul a scazut brusc
pentru al doilea semestru consecutiv, in urma eliminarii spatiilor de birouri
vechi si conversiei spatiilor comerciale mai vechi, in cladiri rezidentiale. In ciuda acestui fapt, stocul de spatii de
birouri libere in ansamblu a stagnat in Europa, in trimestrul II, contracarat
de volumul mare de spatii de birouri livrate in Europa Centrala si de Est (ECE).
Stocul de birouri este previzionat sa creasca cu cel putin 10% in Praga,
Varsovia, Moscova si St Petersburg, in urmatoarele 18 luni, un procent mare din
acest stoc fiind in constructie in acest moment.
 |
| City Tower Sofia - executant OCTAGON |
Efectul puternic asupra declinului stocului de spatii de
birouri libere, in special in Europa de Vest, are potentialul de a pune
presiune asupra cresterii chiriilor prime pe termen lung. In Madrid, spre
exemplu, chiriile prime au crescut de la €24,50/mp pe luna, la €24,75/mp pe luna in semestrul II, prima
crestere a chiriilor de la recesiune, argument relevant pentru imbunatatirea
stabilitatii economice. Pietele de
birouri care au performat cel mai bine, au inregistrat cele mai ridicate
cresteri ale chiriilor prime: in Dublin chiriile au avut o crestere uriasa
de 14,2% in trimestrul II, la €430,50/mp
pe an, generata partial de o cerere puternica din partea ocupantilor din
domeniile tehnologie, media si telecom. Zona de Est a Londrei a inregistrat o crestere a chiriilor de 2,4%,
in aceeasi perioada.
 |
| City Tower Sofia - executant OCTAGON |
Tim Hamilton, Senior Director, EMEA Global Corporate
Services, la CBRE a explicat:“Remarcam o crestere a apetitului pentru
inchirierea sau pentru achizitionarea spatiilor de birouri, in special in
Europa de Vest, ceea ce este incurajator. Acest lucru inseamna ca ocupantii corporate,
care au fost limitati in ultimii ani de bugetele reduse si de strategiile de cost
management stringente, rezultand intr-o
contractie a volumului de inchirieri, sunt pregatiti acum sa-si incordeze
muschii si sa inchirieze spatii noi. Pe masura ce pietele devin mai
efervescente, cresterea chiriilor prime are sanse sa devina din ce in ce mai
raspandita in urmatoarele 12 luni, in special avand in vedere stocul redus si
un numar redus de proiecte de birouri.
Dupa ce au profitat cativa ani de avantajul reducerii chiriilor, ocupantii vor
trebui sa ia in considerare in planurile strategice, potentiale cresteri ale
chiriilor.”
OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING
Mai multe informatii puteti gasi AICI.
Telefon: (+4)021.232.39.20
