Cum sa manageriezi un proiect de constructie in verile ploioase

 

Expertii pognozeaza un numar in crestere de fenomene meteorologice extreme, ca urmare a schimbarilor climatice, un motiv important pentru companiile de constructii sa analizeze cu foarte mare atentie cum pot gestiona riscurile asociate cu vremea rea. Includeti asteptarile legate de vremea rea in planul de management, vara aceasta, pentru a mentine proiectele in miscare si profitabile, scrie Construction Global.

Meteorologul nu minte niciodata

Evenimentele recente au aratat impactul sever pe care vremea extrema il poate avea. Ninsorile abundente care au avut loc in iarna 2010/11 in Germania au condus la un declin de 24 la suta al pietei constructiilor. In Franta, ploile abundente din  februarie 2012 au fortat multe santiere sa-si suspende lucrul, intarziind recuperarea economica a tarii din recesiune.  

In Europa vremea a devenit extrema, In Suedia prognozele arata ca viteza vantului va creste cu 0,8m/s pe luna, iar ploile de iarna vor creste cu 50mm pe luna in urmatorul secol. In Marea Britanie, un studiu recent al BRE (Building Research Establishment) a prezis o crestere de 6 procente a vitezei vantului si orice sef de santier stie ce efect poate avea asupra productivitatii stoparea activitatii macaralelor.  

Faceti planuri pentru vremea rea

Un proiect proactiv bine planificat ar trebui sa includa conditii meteorologice neasteptate si sa aiba masuri pentru diminuarea efectelor, protejarea muncitorilor si reducerea materialelor irosite si a fortei de munca. Un software pentru planificare va poate ajuta sa includeti aceasta eventualitate in planul de management al proiectului.

Un serviciu pentru progonoza meteo customizat, cum este cel oferit de Met Office, poate oferi avertismente de vreme rea valoroase, pentru a va ajuta sa planificati in cazul intarzierilor sau sa reprogramati munca in concordanta.  

Luati masuri de protectie

Ploaia poate crea conditii de munca dificile pe santier pentru personalul operativ, slabind controlul asupra instrumentelor sau utilajelor si creand suprafete alunecoase, provocand accidente. Sefii de santier pot lua in considerare instalarea de folii protectoare in jurul schelelor, care pot sa si diminueze efectele vantului.

In plus, foliile de polietilena pot fi utilizate pentru acoperirea materialelor de constructie sau pentru a preveni daunele provocate de apa. Rogojinile si spuma poliuretanica pot fi folosite de asemenea pentru protejarea materialelor de efectele frigului si ale zapezii, iarna.

Intelegeti obligatiile contractuale pe care le aveti

Daca sunteti obilgati sa opriti munca din cauza vremii, iar proiectul este intarziat, trebuie sa intelegeti obligatiile contractuale pe care le aveti intr-o astfel de situatie.

Vremea rea este tratata ca un eveniment “neutru” in majoritatea contractelor de constructie. Acest lucru inseamna ca, constructorul are in mod normal dreptul la o extensie de timp daca intarzierea poate prelungi finalizarea lucrarilor, dar nu are dreptul la compensatii financiare in cazul pierderilor sau cheltuielilor suferite in urma stoparii activitatii.

In general, daca un contract depaseste termenul contractual, constructorul este penalizat financiar. Deci, atunci cand apare o intarziere provocata de vreme rea, este important sa solicitati administratorului contractului o extensie de timp, pe baza faptului ca intarzierea nu a fost cauzata de dumneavoastra.  

Pentru a va asigura ca veti primi o extensie de timp, trebuie sa oferiti detalii complete despre intarziere, sa identificati orice eveniment considerat “Eveniment Relevant” si sa estimati orice intarziere a finalizarii lucrarilor, fata de programul initial. 

Puncte cheie

Pentru a limita impactul vremii asupra proiectelor dumneavoastra de constructie, asigurati-va ca faceti urmatoarele lucruri: includeti in planul dumneavoastra eventualitatea unor intarzieri neasteptate; protejati-va santierul de conditii adverse, pentru a preveni aparitia accidentelor; intelegeti obligatiile legale pe care le aveti in cazul in care vremea rea va intarzie proiectul; utilizati un software pentru planificare pentru a gestiona toate intarzierile cauzate de vremea rea. 

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

 

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

OCTAGON construieste piloti forati la Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra, Irak

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

O tara cu o economie afectata extensiv de razboi, plina de cladiri daramate si o infrastructura rutiera deficitara, Irak-ul reprezinta o oportunitate de business majora pentru companiile de constructii din intreaga lume. Pe masura ce economia nationala isi revine, cererea de locuinte, cauzata de deficitul mare de la finalul secolului al XX-lea creste si solicita investitii semnificative in proiecte de dezvoltare. Reconstruirea drumurilor in Irak este vital pentru companiile straine, care trebuie sa transporte echipamente si marfa, in mod constant.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

Putini sunt insa cei care, in pofida identificarii potentialului economic, isi asuma riscul de a investi intr-o tara cu probleme de securitate majore. OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING este printre companiile care au profitat de oportunitatile oferite de piata din Irak. Compania a deschis o sucursala in Bagdad in 2011.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

“Ancora noastra in timpul crizei a fost piata din Irak. Am hotarat sa incercam o alta piata cu perspective de crestere de lunga durata si unde exista lichiditati pentru proiectele de infrastructura atat de necesare. Problemele cu securitatea existente acolo au constituit un plus pentru noi, in sensul ca tin departe concurenta. Momentan ne facem cunoscuti si asteptam o stabilizare a situatiei politice. Faptul ca avem deja trei proiecte in derulare e un semn pozitiv si vine ca o confirmare a faptului ca am avut o intuitie buna cand am luat aceasta decizie.” a declarat Alexandros Ignatiadis, co-fondator si actionar OCTAGON.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

OCTAGON  are trei proiecte in derulare in Bagdad si Basra. Unul dintre aceste proiecte este Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra, unde compania construieste piloti forati D 1.000, pentru contractorul Metka. Compania are mobilizata o echipa de muncitori si ingineri romani si irakieni, care lucreaza intr-un ritm alert.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

OCTAGON foloseste experienta acumulata in timpul constructiei celui mai mare proiect privat greenfield de generare de electricitate, realizat in Romania in ultimii 20 de ani: Centrala Electrica de Cogenerare cu Ciclu Combinat 867 MW OMV- Petrom (Brazi). Lucrarile de constructie s-au derulat in intervalul 2009- 2011, iar pe 1 august 2012 centrala a inceput operatiunile comerciale. OCTAGON a realizat lucrarile de constructii geotehnice, structura, arhitectura, instalatii (electrice, sanitare, clima) si amenajari exterioare in cadrul proiectului.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

OCTAGON lucreaza in Irak si la constructia unui proiect rezidential: Iraq Gate Residential si a stadionului Al Zawraa, ambele localizate in Bagdad.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

O serie de proiecte de infrastructura si imobiliare, de dimensiuni mari, au fost lansate atat de stat irakian, cat si de companii private, spre contractare, iar o combinatie de mai multi factori economici, politici si sociali face Irakul o destinatie favorabila pentru afaceri si pentru investitii.

Centrala Electrica 1250 MW Shatt Al- Basra

Irakul este cu atat mai atragator pentru companiile interesate de extinderea pe plan extern, cu cat legile in vigoare permit investitorilor straini sa detina firme integral, in toate sectoarele, cu exceptia afacerilor din domeniul petrolier si din domeniul extractiei de minerale, in care este obligatoriu un parteneriat intre o companie straina si o companie irakiana. De asemenea, cetatenii straini au dreptul acum sa detina pamant pentru constructia de proiecte rezidentiale. Companiile straine pot, de asemenea, sa realizeze parteneriate public- private cu statul, in prezent.

 

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Analiza de piata: Preturile la locuinte se vor stabiliza anul acesta

Complex rezidential Maresal Averescu

Evoluţia segmentului imobiliar din prima jumătate a anului 2014 demonstrează o tendinţă de stabilizare a preţurilor, valoarea locuinţelor poziţionându-se, la nivel naţional, la o medie de 757 euro/mp pentru locuinţele noi şi la 644 euro/mp, pentru cele vechi, conform unei analizei de piaţă realizata de compania de consultanta imobiliara Darian.

"Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 33%. Micile variaţii din ultimele 6 luni au fost resimţite pe piaţa liberă mai degrabă ca o

Complex rezidential Maresal Averescu

stagnare a preţurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidenţial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu şi lung", a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanţă Darian.

Pe primul loc în clasamentul preţurilor medii de tranzacţionare la apartamentele vechi se situează şi de această dată Capitala, cu o medie de 956 euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca cu 932 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara cu 860 eur/mp.

Complex rezidential Maresal Averescu

Comparativ cu perioada de început a crizei, preţurile apartamentelor vechi s-au redus în Bucureşti cu aproximativ 60%, scăderea moderându-se în ultimele 6 luni, când preţurile au rămas relativ constante.

În ceea ce priveşte apartamentele nou construite, preţurile au stagnat în ultimele 6 luni, media la nivel naţional fiind de 757 euro/mp.

Capitala a deţinut supremaţia şi în ceea ce priveşte preţurile apartamentelor noi. Preţul mediu este de aproximativ 1.137 euro/mp - singurul oraş din România cu preţuri de peste 1.000 euro/mp - în scădere cu aproximativ 45% faţă de perioada de început a crizei şi în stagnare comparativ cu semestrul anterior. Preţurile medii de tranzacţionare aferente caselor au cunoscut o uşoară scădere, de aproximativ 1% la nivel

Complex rezidential Maresal Averescu

naţional.

Dintre toate sectoarele pieţei imobiliare, terenurile pentru dezvoltare au înregistrat cea mai dramatică depreciere de la începutul crizei imobiliare. Scăderea la nivel naţional este de aproximativ 63%.

OCTAGON  CONTRACTING & ENGINEERING nu a construit multe cladiri rezidentiale, dar proiectele livrate au ramas de referinta pentru companie.

Unul dintre primele proiecte executate de OCTAGONa  fost un complex rezidential compus din trei cladiri, situat in Bucuresti,pe Blvd. Maresal Averescu Nr. 159. 

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

 

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta