Stocul modern de birouri din Bucureşti a ajuns la
2,114 milioane de metri pătraţi, la sfârşitul lunii iunie, aproximativ 3% din
această suprafaţă reprezentând livrări de spaţii noi. În 2014 se vor livra
132.000 metri pătraţi de birouri, aproximativ 60% din această suprafaţă fiind
pre-închiriată. În prima jumătate a anului au fost livrate cinci clădiri de birouri, cu o suprafaţă
totală închiriabilă de 68.500 metri pătraţi, cele mai multe în Vestul
capitalei, potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox.
 |
| Hermes Business Campus- cladirea B |
OCTAGON
CONTRACTING & ENGINEERING a fost unul dintre
principalii constructori de birouri in ultimii doi ani. Compania a inceput anul
cu livrarea cladirii B din complexul Hermes Business Campus (Blvd. Dimitrie
Pompeiu Nr. 5- 7), unde a fost antreprenor general. Pana la sfarsitul lui 2014
OCTAGON va finaliza alte doua proiecte de birouri: PC Business Center (Sos.
Bucuresti- Ploiesti Nr. 7- 9), unde a executat lucrari de infrastructura, iar in prezent executa lucrari de suprastructura si cladirea B
din complexul Green Court Bucharest (Str. Garii Herastrau Nr. 2- 4), unde
executa lucrarile de suprastructura beton (cofrare, armare, betonare) si lucrari de structura metal.
 |
| Green Court Bucharest- cladirea B 2 |
Rata de neocupare a clădirilor de birouri din
Bucureşti s-a redus uşor în acest an, la 15,7%, 330.000 metri pătraţi neavând
chiriaşi, chiar dacă în primele şase luni s-a înregistrat un volum net de
închirieri record, dar în special relocări, potrivit DTZ Echinox. Rata de
neocupare s-a redus cu un punct procentual de la trimestru la trimestru,
situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014, iar faţă de aceeaşi
perioadă a anului trecut scăderea este de doar 0,8 puncte, de la 16,5%.
În prezent, în Bucureşti sunt 333.000 metri pătraţi
de spaţii vacante, peste 30% din această suprafaţă fiind în Pipera. Totuşi, de
la un trimestru la altul, în Pipera s-a înregistrat cea mai mare scădere a
ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din Bucureşti - 4%, la
sfârşitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Pipera
Sud (Str. Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD
(zona centrală de afaceri) şi Vest aceasta ajunge la 8%, se arată într-un comunicat
al DTZ Echinox.
 |
| PC Business Center- Structura 1 |
Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 16%,
în timp ce sub-zona Barbu Văcărescu - Floreasca, cu un stoc de 254.000 mp,
înregistra la sfârşitul semestrului 1 o rată de neocupare de 14%.
În prima jumătate a anului, volumul total al
închirierilor a fost de 108.000 metri pătraţi, cu 25% mai ridicat decât cel
înregistrat în aceeaşi perioadă din 2013. Acesta reprezintă cel mai mare volum
al închirierilor înregistrat într-un semestru din 2008, fără a lua în calcul
consolidarea realizată în 2010 de Petrom într-o clădire proprie de birouri.
Tranzacţiile de relocare domină în continuare piaţa,
deţinând o cotă de 72% din volumul total al închirierilor, peste jumătate
dintre relocări având la bază contracte
de pre-închiriere. Cererea nouă - extinderi şi companii nou intrate pe
piaţă - este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeaşi perioadă a anului
trecut şi reprezintă 28% din volumul total al închirierilor.
Chiriile
prime au rămas stabile în primele şase luni ale anului,
cu variaţii de la 16-18 euro/mp/lună în zona centrală de afaceri, la 15-17
euro/mp/lună în centru nord, scăzând la în locaţiile semi-centrale la 12-15
euro/mp/lună, iar în zonele periferice la 9 - 12 euro/mp/lună.
Mai multe informatii puteti gasi AICI.
OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING
Telefon: (+4)021.232.39.20
