DTZ: Stocul modern de birouri din Bucuresti a atins 2 mil mp. OCTAGON va mai finaliza doua cladiri in 2014

Stocul modern de birouri din Bucureşti a ajuns la 2,114 milioane de metri pătraţi, la sfârşitul lunii iunie, aproximativ 3% din această suprafaţă reprezentând livrări de spaţii noi. În 2014 se vor livra 132.000 metri pătraţi de birouri, aproximativ 60% din această suprafaţă fiind pre-închiriată. În prima jumătate a anului au fost livrate cinci clădiri de birouri, cu o suprafaţă totală închiriabilă de 68.500 metri pătraţi, cele mai multe în Vestul capitalei, potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox.

Hermes Business Campus- cladirea B

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost unul dintre principalii constructori de birouri in ultimii doi ani. Compania a inceput anul cu livrarea cladirii B din complexul Hermes Business Campus (Blvd. Dimitrie Pompeiu Nr. 5- 7), unde a fost antreprenor general. Pana la sfarsitul lui 2014 OCTAGON va finaliza alte doua proiecte de birouri: PC Business Center (Sos. Bucuresti- Ploiesti Nr. 7- 9), unde a executat lucrari de infrastructura, iar in prezent executa lucrari de suprastructura si cladirea B din complexul Green Court Bucharest (Str. Garii Herastrau Nr. 2- 4), unde executa lucrarile de suprastructura beton (cofrare, armare, betonare) si lucrari de structura metal.

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Rata de neocupare a clădirilor de birouri din Bucureşti s-a redus uşor în acest an, la 15,7%, 330.000 metri pătraţi neavând chiriaşi, chiar dacă în primele şase luni s-a înregistrat un volum net de închirieri record, dar în special relocări, potrivit DTZ Echinox. Rata de neocupare s-a redus cu un punct procentual de la trimestru la trimestru, situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014, iar faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut scăderea este de doar 0,8 puncte, de la 16,5%.

În prezent, în Bucureşti sunt 333.000 metri pătraţi de spaţii vacante, peste 30% din această suprafaţă fiind în Pipera. Totuşi, de la un trimestru la altul, în Pipera s-a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din Bucureşti - 4%, la sfârşitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Pipera Sud (Str. Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD (zona centrală de afaceri) şi Vest aceasta ajunge la 8%, se arată într-un comunicat al DTZ Echinox.

 

PC Business Center- Structura 1

Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 16%, în timp ce sub-zona Barbu Văcărescu - Floreasca, cu un stoc de 254.000 mp, înregistra la sfârşitul semestrului 1 o rată de neocupare de 14%.

În prima jumătate a anului, volumul total al închirierilor a fost de 108.000 metri pătraţi, cu 25% mai ridicat decât cel înregistrat în aceeaşi perioadă din 2013. Acesta reprezintă cel mai mare volum al închirierilor înregistrat într-un semestru din 2008, fără a lua în calcul consolidarea realizată în 2010 de Petrom într-o clădire proprie de birouri.

Tranzacţiile de relocare domină în continuare piaţa, deţinând o cotă de 72% din volumul total al închirierilor, peste jumătate dintre relocări având la bază contracte de pre-închiriere. Cererea nouă - extinderi şi companii nou intrate pe piaţă - este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeaşi perioadă a anului trecut şi reprezintă 28% din volumul total al închirierilor.

Chiriile prime au rămas stabile în primele şase luni ale anului, cu variaţii de la 16-18 euro/mp/lună în zona centrală de afaceri, la 15-17 euro/mp/lună în centru nord, scăzând la în locaţiile semi-centrale la 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice la 9 - 12 euro/mp/lună.

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Cum sa manageriezi un proiect de constructie in verile ploioase

 

Expertii pognozeaza un numar in crestere de fenomene meteorologice extreme, ca urmare a schimbarilor climatice, un motiv important pentru companiile de constructii sa analizeze cu foarte mare atentie cum pot gestiona riscurile asociate cu vremea rea. Includeti asteptarile legate de vremea rea in planul de management, vara aceasta, pentru a mentine proiectele in miscare si profitabile, scrie Construction Global.

Meteorologul nu minte niciodata

Evenimentele recente au aratat impactul sever pe care vremea extrema il poate avea. Ninsorile abundente care au avut loc in iarna 2010/11 in Germania au condus la un declin de 24 la suta al pietei constructiilor. In Franta, ploile abundente din  februarie 2012 au fortat multe santiere sa-si suspende lucrul, intarziind recuperarea economica a tarii din recesiune.  

In Europa vremea a devenit extrema, In Suedia prognozele arata ca viteza vantului va creste cu 0,8m/s pe luna, iar ploile de iarna vor creste cu 50mm pe luna in urmatorul secol. In Marea Britanie, un studiu recent al BRE (Building Research Establishment) a prezis o crestere de 6 procente a vitezei vantului si orice sef de santier stie ce efect poate avea asupra productivitatii stoparea activitatii macaralelor.  

Faceti planuri pentru vremea rea

Un proiect proactiv bine planificat ar trebui sa includa conditii meteorologice neasteptate si sa aiba masuri pentru diminuarea efectelor, protejarea muncitorilor si reducerea materialelor irosite si a fortei de munca. Un software pentru planificare va poate ajuta sa includeti aceasta eventualitate in planul de management al proiectului.

Un serviciu pentru progonoza meteo customizat, cum este cel oferit de Met Office, poate oferi avertismente de vreme rea valoroase, pentru a va ajuta sa planificati in cazul intarzierilor sau sa reprogramati munca in concordanta.  

Luati masuri de protectie

Ploaia poate crea conditii de munca dificile pe santier pentru personalul operativ, slabind controlul asupra instrumentelor sau utilajelor si creand suprafete alunecoase, provocand accidente. Sefii de santier pot lua in considerare instalarea de folii protectoare in jurul schelelor, care pot sa si diminueze efectele vantului.

In plus, foliile de polietilena pot fi utilizate pentru acoperirea materialelor de constructie sau pentru a preveni daunele provocate de apa. Rogojinile si spuma poliuretanica pot fi folosite de asemenea pentru protejarea materialelor de efectele frigului si ale zapezii, iarna.

Intelegeti obligatiile contractuale pe care le aveti

Daca sunteti obilgati sa opriti munca din cauza vremii, iar proiectul este intarziat, trebuie sa intelegeti obligatiile contractuale pe care le aveti intr-o astfel de situatie.

Vremea rea este tratata ca un eveniment “neutru” in majoritatea contractelor de constructie. Acest lucru inseamna ca, constructorul are in mod normal dreptul la o extensie de timp daca intarzierea poate prelungi finalizarea lucrarilor, dar nu are dreptul la compensatii financiare in cazul pierderilor sau cheltuielilor suferite in urma stoparii activitatii.

In general, daca un contract depaseste termenul contractual, constructorul este penalizat financiar. Deci, atunci cand apare o intarziere provocata de vreme rea, este important sa solicitati administratorului contractului o extensie de timp, pe baza faptului ca intarzierea nu a fost cauzata de dumneavoastra.  

Pentru a va asigura ca veti primi o extensie de timp, trebuie sa oferiti detalii complete despre intarziere, sa identificati orice eveniment considerat “Eveniment Relevant” si sa estimati orice intarziere a finalizarii lucrarilor, fata de programul initial. 

Puncte cheie

Pentru a limita impactul vremii asupra proiectelor dumneavoastra de constructie, asigurati-va ca faceti urmatoarele lucruri: includeti in planul dumneavoastra eventualitatea unor intarzieri neasteptate; protejati-va santierul de conditii adverse, pentru a preveni aparitia accidentelor; intelegeti obligatiile legale pe care le aveti in cazul in care vremea rea va intarzie proiectul; utilizati un software pentru planificare pentru a gestiona toate intarzierile cauzate de vremea rea. 

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

 

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta