luni, 23 iunie 2014

CBRE & Jones Lang LaSalle: Doua dintre cele mai mari proiecte de birouri livrate in Q 1 2014, construite de OCTAGON

Hermes Business Campus - Structura 1 
Stocul total de spatii de birouri a atins 2,17 milioane mp, impartit intre birouri clasa A : 0,823 mil mp si birouri clasa B: 1,347 mil mp, in total 230 de proprietati.

 Exista peste 300.000 mp de birouri clasa C, fara a lua in considerare spatiile de birouri din vile rezidentiale, potrivit CBRE “Bucharest Office Market View”.

Cele mai mari proiecte de birouri care urmau sa fie livrate in prima jumatate a lui 2014 au fost City Offices, Hermes Business Campus, Green Gate si AFI Business Park 2, care vor adauga aproximativ 87.500 mp la stocul de spatii de birouri moderne, potrivit raportului realizat de Jones Lang LaSalle “Bucharest Office Market Profile Q 4 2013” .OCTAGON a livrat prima dintre cele doua cladiri ale complexului de birouri Green Court Bucharest, situat in nordul Bucurestiului, pe Str. Herastrau, Nr. 2-4. Lucrarile geotehnice executate de OCTAGON au constat in excavare, pereti mulati D 600 si ancoraje. Compania de constructii romaneasca lucreaza acum la executia structurii de beton a cladirii B. Green Court Bucharest va fi o cladire verde, certificata LEED Gold  si va avea o suprafata totala de 52.000 mp.
Green Court Bucharest- Structura corp A

Dupa ce a finalizat lucrarile de fundatii speciale in 2011, OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING  a devenit antreprenorul general al unuia dintre cele mai mari proiecte de birouri din Bucuresti: Hermes Business Campus. Complexul de birouri a fost construit prin excavare in sistem top- down  si a fost finalizat in primul sfert al lui 2014. Hermes Business Campus are o suprafata inchiriabila totala de 78.000 mp si este de asemenea un proiect verde, care va fi auditat pentru obtinerea certificarii BREEAM (BRE Environmental Assessment Method).
Q1 2014 a avut un start bun in privinta cererii, intrucat inchirierile au crescut cu 39%, comparativ cu Q1 2013, respectiv 66.500 mp de birouri tranzactionati. Preinchirierile au crescut, pentru al treilea trimestru consecutiv, cu 40% din activitatea totala de inchiriere. Asa cum a fost anticipat anterior, in acest trimestru s-a inregistrat cel mai mare volum de preinchirieri din ultimii 2 ani- peste 21.000 mp, potrivit CBRE.

Hermes Business Campus- Structura 2 
Cu o cerere crescuta si un stoc redus, rata de neocupare a inregistrat o scadere de la 15,1% la 15,0%. Este important de evidentiat diferenta considerabila in ceea ce priveste rata de ocupare, dintre zonele capitalei (respectiv 4,8% in vest fata de 20,5% in Pipera).
Chiria pentru spatiile de birouri clasa A s-a stabilizat in ultimele trimestre la (18 Euro  /mp/ luna), iar rata de profit s-a stabilizat la 8,25%.

Bucurestiul este una dintre cele mai putin dezvoltate piete de birouri comparativ cu alte captitale din Europa Centrala si de Est. Astfel, capitala Romaniei gazduieste doar 52% din stocul de birouri modern pe care il detine Varsovia, o capitala cu o populatie cu 100.000 de locuitori mai mica decat populatia Bucurestiului. Pipera si zona de Nord concentreaza 54% din stocul total de spatii de birouri moderne, intrucat aceste zone au permis dezvoltarea de proiecte mari, cu suprafete de peste 18.000 mp / proiect. Centrul detine cel mai mare numar de cladiri de birouri, aproximativ 74 de proprietati, cu suprafete de aproximativ 5.000 mp.
Hermes Business Campus- Blvd Dimitrie Pompeiu,  Nr 5-7, Bucuresti
Piata de birouri din Bucuresti este in curs de redresare, dar fiecare zona are un ritm diferit de recuperare, asa cum arata evolutia ratelor de ocupare.
Pentru 2015 CBRE anticipeaza un stoc nou de spatii de birouri mai mic de 80.000 mp, dar cel putin 130.000 mp de birouri se afla in diferite stadii de planificare si ar putea fi livrati pana la finalul anului viitor.