Cum a evoluat piața birourilor în H1 2015

Segmentul birourilor a fost “vedeta” pieței imobiliare din București în prima jumătate a anului 2015. Studiile realizate de consultanții imobiliari DTZ Echinox și Colliers indică un volum record al tranzacțiilor comparativ cu anii precedenți, o îmbunătățire notabilă a calității clădirilor construite și o creștere sănătoasă a pieței. Anul acesta, compania de construcții OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost implicată în execuția a cinci proiecte de birouri localizate în București: Hermes Business Campus (corp C și corp A), Orhideea Towers, Timpuri Noi Office Building și Nusco Tower.

Green Court Bucharest- Str. Gara Herastrau, Bucuresti

Stocul

Anul 2014 s-a încheiat cu un stoc de birouri de 1.775.000 mp, cu 7% în crestere comparativ cu 2013, potrivit Colliers. Aproximativ 120.000 mp de spații de birouri închiriabile au fost livrate anul trecut, majoritatea acestor spatii fiind localizate în apropiere stațiilor de metrou.  Mai mult decât in anii precedenți clienții și-au manifestat preferința pentru spații largi, flexibile, eficiente energetic, cu acces facil la mijloacele de transport în comun.

Green Court Bucharest (corp B), situat pe Str. Gara Herăstrau și Hermes Business Campus (corp B) localizat pe Blvd. Dimitrie Pompeiu sunt două dintre proiectele de birouri livrate anul trecut, ambele executate de OCTAGON.

În prima jumătate a lui 2015 stocul de spații moderne de birouri din Bucuresti a crescut cu 2,5%. La sfarsitul lunii iunie stocul de birouri clasa A și clasa B a depășit 2.210.000 mp, potrivit DTZ Echinox

Cererea

Suprafața totală de spații de birouri închiriate în prima jumătate a acestui an în București a fost de 135.000 mp, similara cu cea din 2014. Aproximativ 44% din cerere a fost reprezentată de relocări, iar 56% au fost companii care au închiriat pentru prima oară un sediu. În ansamblu cererea (relocări din spații de birouri vechi, extinderi și operatiuni noi) a înregistrat o creștere de aproximativ 35% comparativ cu 2014.

Activitatea de pre-închiriere a crescut cu 50% comparativ cu prima jumatate a lui 2014. Aproximativ 59.000 mp au fost pre-închiriati în primele șase luni ale lui 2015, reprezentând 52% din suprafața totală inchiriată.

Olympia Tower- Blvd. Decebal, Bucuresti

Majoritatea spațiilor închiriate sunt localizate în centrul Bucureștiului- 52%, urmat de Pipera- 27% și zona de Vest- 7%.

Companiile specializate în tehnologie & telecomunicații (T&T) au fost cele mai active la capitolul spații de birouri inchiriate, urmate de companiile de servicii profesionale și de firmele de retail. În 2014, din cei 80.000 mp de birouri pre- închiriati în Bucuresti, 69% au reprezentat tranzacții încheiate cu primii trei operatori telecom- Orange, Vodafone si Telekom.

Spații disponibile

La finalul lunii iunie, în Bucuresti, existau 300.000 mp de birouri moderne disponibile, cele mai mari suprafețe fiind localizate în Pipera Nord (26%) și în Nord-ul capitalei (17%).

Cele mai puține spatți disponibile se află în zona CBD (Victoriei- Aviatorilor)– 5%, Vest – 5% și Centru- Nord – 9%. Zona Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de birouri de 295.000 mp avea la finalul lunii iunie o rata de spații disponibile de 8.5%.

Sky Tower- Calea Floreasca, Bucuresti

Chiriile
Chiriile s-au menținut în prima jumătate a anului 2015 la același nivel cu cele din 2014, arată studiile DTZ Echinox și Colliers. În zona CBD spațiile de birouri clasa A au înregistrat chirii între 15 și 18.5 euro/ mp. În zona Centru- Nord chiriile s-au situat intre 15- 17 euro/ mp, în timp ce în zonele de periferie valoarea chiriilor pentru spațiile de birouri clasa A s-a încadrat între 8 și 11 euro/ mp.

Perspectiva

În prezent, în Bucuresti se află în construcție încă 100.000 mp de birouri, cu termen de livrare la finalul anului. Aproximativ 50% din această suprafață este concentrată într-un singur proiect: Bucharest One. Și compania OCTAGON va livra o clădire de birouri anul acesta: corpul C din cadrul complexului Hermes Business Campus, cu o suprafață de 37.000 mp, 8 etaje și 4 subsoluri. Compania a executat lucrări geotehnice: pereți mulați D800, piloți forati D1.000, piloți forați D1.500, radier și grindă de coronament, lucrări de suprastructură și este în etapa de execuție a lucrărilor de arhitectura, instalații și HVAC.

Hermes Business Campus- Blvd. Dimitrie Pompeiu, Bucuresti

În următoarele 18 luni alți 345.000 mp de birouri vor fi livrați în București.  Peste 70% din această suprafată va fi livrată în 2016. În ansamblu, stocul de birouri din 2016 va fi cel mai mare din ultimii cinci ani, potrivit previziunilor analiștilor imobiliari.

Cererea va fi și ea în creștere, având în vedere interesul companiilor de a intra pe piața din Romania sau de a-și extinde operațiunile. Orașele din provincie vor deveni și ele competitive și interesante pentru companii. Creșterea rapida a afacerilor îi va determina pe unii dintre jucătorii importanți să își relocheze o parte dintre departamente în clădiri vecine, întrucât sediile actuale nu vor mai putea face față nevoilor lor. Acest fenomen va genera o nouă creștere a cererii, în special pentru clădiri finalizate, situate în zone centrale.

Nu sunt așteptate creșteri semnificative ale chiriilor în perioada următoare. Cu toate acestea, diferența dintre chiriile din zonele ultracentrale și cele cetrale se va diminua.