CBRE: Cererea de spatii de birouri in V Europei a atins cel mai inalt nivel de la debutul crizei financiare

•  Londra a inregistrat cea mai ridicata crestere a cererii: 29%
•  Parisul este orasul cu cel mai mare volum de spatii de birouri inchiriate in ultimii doi ani
•  In Milano volumul de spatii de birouri inchiriate s-a dublat

Cererea de spatii de birouri in Europa de Vest a atins cel mai inalt nivel de la debutul crizei financiare, potrivit celui mai recent raport emis de compania de consultanta imobiliara CBRE.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

Companiile au inceput sa solicite din ce in ce mai multe spatii de birouri noi, iar cererea in trimestrul II al lui 2014 a crescut cu 21% fata de primul trimestru al anului, marcand cel mai inalt nivel din Europa de Vest, de la inceputul crizei financiare.  Milano si Lisabona au fost doua orase foarte activite in privinta cererii, in timp ce Londra si-a mentinut pozitia dominant de destinatie populara pentru chiriasii corporate, cu o crestere de 29% a cererii, in trimestrul al II-lea.  In Milano, suprafata de spatii de birouri inchiriate s-a dublat in trimestrul II atingand 94.000 mp, in timp ce Lisabona a inregistrat unul dintre cele mai puternice trimestre din ultimii ani. 

In Paris, piata de birouri, dominata in timpul crizei de ocupanti lipsiti de increderea in relocare, a inregistrat cel mai mare volum de spatii inchiriate din ultimii doi ani, raportand o crestere de 28% in trimestrul II, comparativ cu trimestrul I. In Europa, in ansamblu, volumul spatiilor de birouri inchiriate a inregistrat o crestere sanatoasa de 12,2% in trimestrul II, fata de primul trimestru al anului.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

In urma cresterii cererii, volumul spatiilor de birouri libere in Europa de Vest a scazut in trimestrul II. Centrul Londrei a inregistrat a treia scadere consecutiva a volumului spatiilor de birouri libere de la un trimestru la altul, cu un stoc foarte scazut de spatii de birouri clasa A. Cererea de spatii de birouri in crestere si in Bruxelles, Paris si Amsterdam a contribuit de asemenea la scaderea volumului de spatii libere. Frankfurt s-a confruntat cu cea mai notabila scadere a stocului de spatii de birouri libere: stocul a scazut brusc pentru al doilea semestru consecutiv, in urma eliminarii spatiilor de birouri vechi si conversiei spatiilor comerciale mai vechi, in cladiri rezidentiale.  In ciuda acestui fapt, stocul de spatii de birouri libere in ansamblu a stagnat in Europa, in trimestrul II, contracarat de volumul mare de spatii de birouri livrate in Europa Centrala si de Est (ECE). Stocul de birouri este previzionat sa creasca cu cel putin 10% in Praga, Varsovia, Moscova si St Petersburg, in urmatoarele 18 luni, un procent mare din acest stoc fiind in constructie in acest moment.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

Efectul puternic asupra declinului stocului de spatii de birouri libere, in special in Europa de Vest, are potentialul de a pune presiune asupra cresterii chiriilor prime pe termen lung. In Madrid, spre exemplu, chiriile prime au crescut de la €24,50/mp pe luna, la  €24,75/mp pe luna in semestrul II, prima crestere a chiriilor de la recesiune, argument relevant pentru imbunatatirea stabilitatii economice. Pietele de birouri care au performat cel mai bine, au inregistrat cele mai ridicate cresteri ale chiriilor prime: in Dublin chiriile au avut o crestere uriasa de  14,2% in trimestrul II, la €430,50/mp pe an, generata partial de o cerere puternica din partea ocupantilor din domeniile tehnologie, media si telecom. Zona de Est a Londrei  a inregistrat o crestere a chiriilor de 2,4%, in aceeasi perioada.

City Tower Sofia - executant OCTAGON

Tim Hamilton, Senior Director, EMEA Global Corporate Services, la CBRE a explicat:“Remarcam o crestere a apetitului pentru inchirierea sau pentru achizitionarea spatiilor de birouri, in special in Europa de Vest, ceea ce este incurajator.  Acest lucru inseamna ca ocupantii corporate, care au fost limitati in ultimii ani de bugetele reduse si de strategiile de cost management stringente,  rezultand intr-o contractie a volumului de inchirieri, sunt pregatiti acum sa-si incordeze muschii si sa inchirieze spatii noi. Pe masura ce pietele devin mai efervescente, cresterea chiriilor prime are sanse sa devina din ce in ce mai raspandita in urmatoarele 12 luni, in special avand in vedere stocul redus si un numar redus de proiecte de birouri. Dupa ce au profitat cativa ani de avantajul reducerii chiriilor, ocupantii vor trebui sa ia in considerare in planurile strategice, potentiale cresteri ale chiriilor.” 

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Top 10 constructii inovative

     Cotidianul “The Telegraph” a realizat un top al celor mai inovative constructii din lume, selectate in functie de arhitectura si de materialele utilizate pentru constructie. 

#10-Muzeul “Va vine sa credeti sau nu” Ripley (Ontario, Canada)
 

     Franciza muzeului “Va vine sa credeti sau nu” expune curiozitati in mai multe locatii, totusi, design-ul muzeului de la Cascada Niagara Ontario merita o intreaga expozitie. Cladirea reprezinta un zgarie-nori care s-a prabusit pe o parte si a luat in cadere o bucata de drum, in timp ce un taxi atarna in mod inexplicabil, iar pietoni si muncitori constructori se agata de cladire. 

#9- Casa Pianului (Huainan, China)  

      Melomanii din Huainan, China, se pot delecta in aceasta cladire, proiectata de studenti la arhitectura de la Universitatea de Tehnologie Hefei. Vioara transparenta, include lifturile si scarile cladirii principale in forma de pian.              

                              

#8-Cladirea Ou CyberTecture (Mumbai, India)

     Proiectata de James Law, Cybertecture International si inginerul Ove Arup, “oul” gazduieste 33.000 mp de birouri repartizati pe 13 etaje. Arhitectii au reusit aceasta performanta folosind cu aproximativ 15 la suta mai putin spatiu decat o cladire conventionala de aceleasi dimensiuni. Structura sprijina podeaua, eliminand necesitatea unor coloane care sa obstructioneze spatiul.

     Cladirea raspunde nevoilor de sustenabilitate si eficienta energetica prin design-ul solar pasiv, includerea unei gradini construita la un nivel superior, care ajuta la racorirea interiorului prin termoliza, utilizarea panourilor fotovoltaice si a turbinelor eoliene plasate pe acoperis.  

#7-Cladirea Paner (Ohio, Statele Unite) 

     Sediul companiei Longaberger Basket este o reclama socanta pentru produsele sale, desi este de 160 de ori mai mare, are 58 de m lungime si 38 de m latime. Construit in 1997, “cosul” cu sapte etaje include barete care pot fi incalzite in timpul perioadelor reci, pentru a evita daunele provocate de gheata.

 #6- Biblioteca Publica Kansas City (Missouri, Statele Unite)                                              

     “Raftul de Carti Comunitar”al Bibliotecii Kansas include 22 de titluri populare si variate si atingand o inaltime de aproximativ 8 m, alese de iubitorii de literature din oras. Cartile amintesc atat de cartile favorite ale publicului, dar reprezinta si o modalitate atractiva de a masca parcarea construita in 2006.        

#5-Ciobul (Londra, Anglia) 

     Realizata dupa modelul unui ciob de sticla, cea mai inalta cladire din Europa in acest moment, cu o inaltime de 306 m, a fost construita in trei ani. Are 72 de etaje, dintre care cel mai inalt gazduieste un observator in aer liber. Domina metroul la suprafata din Londra si este o destinatie turistica populara.       

#4-HARPA- Sala de concert si centru de conferinte (Reykjavik, Islanda)

     Artistul Olafur Eliasson impreuna cu arhitectii de la Henning Larsen au castigat un premiu pentru arhitectura influentata de renumitul peisaj natural al Islandei si de Luminile Nordice, iar localizarea sa pe faleza, reflecta dramatic atat cerul cat si portul, in fatada de sticla. Luminile LED lumineaza noaptea si pun in valoare o proprietate fascinanta.

#3-Hibridul Conectat (Beijing, China)

     Realizat de Steven Holl Architects intre 2003 si 2009, complexul multifunctional de 220.000 mp include opt turnuri conectate. Arhitectul sustine ca designul are rolul de a “se opune dezvoltarile urbane curente din China, creand un spatiu urban nou, din secolul al XX-lea, imbietor si deschis publicului, din toate partile.”

#2- Aeroportul International Shenzhen Baoan - Terminal 3 (Huangtian, China)

     Terminalul de 1,5km, 500.000 mp socheaza vizual si a fost proiectat de arhitectii Massimiliano si Doriana Fuksas sa semene cu un diavol de mare. Tavanul este alcatuit din panouri in forma de fagure de miere, permitand filtrarea luminii naturale. Coloanele conice albe sprijina tavanul si ating o inaltime de aproximativ 80 m. Fantele de ventilatie sunt mascate de “copaci albi” stilizati.

#1-Umbrela Metropol (Sevilia, Spania)

     Proiectata de arhitectul german Jürgen Mayer-Hermann, care a castigat un concurs de idei pentru redezvoltarea spatiului, Umbrela a depasit dificultatile care au dublat costurile pana la  €100m, dupa sase ani de munca si reproiectare. Umbrela Metropol a revitalizat Plaza de la Encarnación, care multi ani a fost folosita pe post de parcare si isi castigase reputatia de zona moarta, printre atractiile turistice populare ale orasului.

     Structura consta in sase umbrele mari in forma de ciuperca, care ofera umbra, are o inaltime de 27 m si o lungime de aproximativ 152 m. Pentru a evita periclitarea Ruinelor Romane din zona, coloanele de sustinere au fost plasate doar in anumite locatii, solicitand un design neobisnuit. 

Citeste si: Top sapte: cele mai inalte cladiri din lume
                Zece castele superbe, de vanzare in Franta

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta